Под «элитной» в Москве понимается очень разная, хотя и безусловно качественная, недвижимость. Как правило, оно подразделяется на классы де-люкс (камерные дома клубного типа — до 30 квартир), элит (тоже дома клубного типа — до 60 квартир) и премиум (это может быть и многоэтажный дом с очень качественной инфраструктурой, соответствующей архитектурой и отделкой — до 500 квартир).
Элитное жилье в Москве делится на классы: де-люкс, элит и премиум.Фото: Михаил ФРОЛОВ
«КП», ориентируясь на оценки экспертов, составила для вас рейтинг лучших элитных районов Москвы в 2026 году.
1. Покровское-Стрешнево
Плюсы
- Новый район, относится к Северо-Западному административному округу Москвы. Главная магистраль — Волоколамское шоссе — делит его практически пополам. Есть три станции метро.
- Относится к экологически чистым районам столицы. Парковые зоны занимают 60% площади района, главный парк назван по имени района. Есть много скверов, пляжей и водных зон — окружен реками, Химкинским водохранилищем и каналом имени Москвы.
- Подходит для проживания семей с детьми, зрелых пар. Отлично развита социальная инфраструктура, активно строятся детские сады и школы, жилые дома. Расположено много ведущих медицинских учреждений столицы. Главный спортивный объект — стадион «Арена Открытие», домашняя арена клуба «Спартак».
Минусы
- В некоторых частях района недостаточно развита транспортная сеть, часть кварталов далеко от метро и остановок общественного транспорта. Пробки на Волоколамском шоссе.
- Из-за близости к воде квадратный метр жилья стоит дороже, чем в других районах столицы.
2. Хамовники
Хамовники — старая и достаточно тихая часть Москвы. Фото: globallookpress.com
Плюсы
- Близость к Кремлю, старая и достаточно тихая часть Москвы.
- Именно здесь находится знаменитая «золотая миля» — улицы Остоженка и Пречистенка.
- Большое количество социальной инфраструктуры, музеев, рекреационных и парковых зон. Спорткомплекс «Лужники» и Новодевичий монастырь тоже здесь.
Минусы
- Мало предложений, не хватает хороших участков для нового строительства, район очень плотно застроен.
- Цены — традиционно одни из самых высоких на московском рынке.
3. Тверской
Плюсы
- «Сердце» столицы, признанный центр Москвы. Собственно, Кремль находится на территории этого района.
- Главные торговые улицы столицы, включая Тверскую, разнообразная социальная и культурная инфраструктура. 19 театров, включая Большой и Малый, 10 музеев.
- Разнообразный жилой фонд, новостройки — преимущественно де-люкс и премиум-класса. Часть первичного рынка — реконструкция старинных зданий. Подходит и для любителей домов «с мемориальными досками», и для тех, кому нужен «тихий переулок».
Минусы
- Очень плотная застройка, новых проектов мало, и они вызывают ажиотаж.
- Входит в пятерку самых дорогих районов, наряду с Хамовниками, Арбатом и Якиманкой.
- Репутация «торгового» и «богемного», с активной ночной жизнью — не всем это по душе.
- Традиционная жалоба: «Еду надо покупать в магазинах уровня «Азбуки вкуса».
- Проблемы с парковкой.
4. Арбат
Плюсы
- В представлении не нуждается. Новый Арбат — такая же визитная карточка столицы, как и Тверская. Старый Арбат — одно из самых посещаемых туристами мест города.
- Очень хорошая, даже в сравнении с другими районами ЦАО, инфраструктура. Все, что надо для жизни, — в пешей доступности.
- Огромное количество памятников, архитектуры, истории и культуры.
- Район считается достаточно безопасным, можно гулять в позднее время.
- Новостройки — исключительно элит- или премиум-класса.
Минусы
- Слишком большая востребованность у туристов и самих москвичей — здесь всегда многолюдно, это может создавать дискомфорт для жизни рядом. Хотя есть и тихие «арбатские дворики» в переулках.
- Высокий уровень цен.
- Есть проблемы с парковкой.
5. Пресненский
В Пресненском районе находится Москва-Сити.Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
Плюсы
- В фавориты рынка и лучшие элитные районы Москвы выбился недавно, поэтому цены пока не заоблачные. Район считается недооцененным и перспективным с точки зрения инвестиций в жилье.
- Деловая и коммерческая инфраструктура — вне конкуренции, здесь находится Москва-Сити.
- Наибольший выбор новостроек премиум-класса.
- Семь станций метро плюс еще две станции МЦК.
- Огромное количество памятников архитектуры, музеев, театров, учебных заведений. Зоопарк и несколько парков.
Минусы
- Экология оставляет желать лучшего.
- Не для тех, кто не признает драйв, хайтек и небоскребы, а Москву-Сити считает «Мордором». Хотя, надо признать, кусочки старой Москвы в районе тоже остались.
6. Якиманка
Плюсы
- Сюда входит часть Замоскворечья со старой застройкой и большим количеством исторических памятников. Здесь же Третьяковская галерея и Парк Горького.
- Один из самых зеленых районов ЦАО, благодаря Парку Горького и Нескучному саду. Ситуация с экологией тоже считается наиболее благоприятной в ЦАО.
- Развиты все виды инфраструктуры.
- Район достаточно тихий, пользуется спросом для семейного проживания.
Минусы
- Разнородность: старинная застройка может непосредственно соседствовать с общественными и жилыми зданиями советского времени и соответствующей архитектуры.
- Большое количество офисов.
7. Замоскворечье
Плюсы
- Дух старой Москвы. Район считается наиболее сохранившимся с рубежа XIX-XX веков. Огромное количество церквей, которые также создают определенный колорит.
- Развитая образовательная, культурная и социальная инфраструктура.
Минусы
- Садовое кольцо разделяет его на две части. Та часть, где находится Павелецкий вокзал, элитной вовсе не считается и вообще имеет не самую хорошую репутацию.
- Мало свободных площадок под застройку. Проекты в основном реализуются на месте старых зданий или производственных площадей.
8. Раменки
Плюсы
- В топ лучших элитных районов Москвы попал недавно. Однако в силу нехватки площадок в центре именно здесь сейчас строится больше всего новостроек премиум-класса. Район удовлетворяет почти на 14% спрос на элитное столичное жилье. Больше — только у Хамовников и Пресни.
- Район — в первых строчках почти всех столичных рейтингов: и по удобству проживания, и по экологии, и по количеству и качеству учебных заведений (собственно здесь находится МГУ) и сопутствующей инфраструктуры для молодежи.
- Примерно 25% территории занимают зеленые массивы: лесопарковая зона Воробьевых гор и Ботанический сад МГУ. Промышленных предприятий в Раменках практически нет.
- Транспортная доступность резко улучшилась после того, как были введены станции метро «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».
Минусы
- Хотя это и престижный Западный округ, но все-таки не центр. Здесь есть и обратная сторона: район лишен и сопутствующих центру неудобств, связанных с обилием мест, куда постоянно стремится попасть много народу, и считается одним из лучших «для жизни».
9. Дорогомилово
Плюсы
- Любимое место жительства советской номенклатуры. Расположен близко к центру — прямая дорога по Кутузовскому проспекту, который традиционно обеспечивает району высокую транспортную доступность.
- Совсем рядом Москва-Сити.
- Традиционно хорошая инфраструктура — включая как коммерческую, так и развлекательную. Несколько крупных торговых центров, включая «Европейский».
Минусы
- Близко к центру — но все-таки не исторический центр.
- Район считается не очень безопасным с точки зрения краж — «расплата» за удовольствие жить рядом с Кутузовским проспектом, в местах обитания бывшей партийной элиты.
- Есть не очень благополучные места и в плане экологии — рядом с крупными транспортными артериями.
10. Таганский
Плюсы
- На него приходится часть исторического центра. Собственно, именно эта часть, в пределах Садового кольца, и считается элитной.
- Хорошая транспортная доступность. Много торговых центров, развлекательных точек, а также школ, детских садов и медицинских учреждений.
Минусы
- Район очень разношерстный, что может вызывать путаницу у покупателей. Если кварталы в пределах Садового кольца — престижная историческая застройка, то за его пределами присутствуют и хрущевки, и соседство с промзоной.
Как правильно выбрать элитный район в Москве
В последние годы, как объясняют специалисты Knight Frank, у ряда девелоперов пошло смещение из суперэлитного в премиальный сегмент. Это, в частности, связано с нехваткой площадок для новых объектов собственно в центре. А расположение вне Садового кольца — это уже по определению не де-люкс, а премиум-класс.
Площадок для строительства в центре все меньше — и жилье премиум-класса возводится и за Садовым кольцом.Фото: Сергей ШАХИДЖАНЯН
В связи с этим в рейтингах лучших элитных районов Москвы и появились новички — большая часть столичного жилья премиум-класса возводится в Пресненском районе (который раньше элитным не считался из-за промзоны) и Раменках. Ряд интересных жилых комплексов сейчас появляются именно на месте бывших промзон — их редевелопмент сильно меняет лицо района и в ряде случаев повышает к нему интерес. Это, в частности, произошло с Пресненским районом, на статус которого также повлияло смещение деловой жизни в Москву-Сити и переезд туда ряда правительственных структур.
Это не отменяет плюсов традиционных «старых» элитных районов внутри Садового кольца. В силу сложностей с новым строительством каждый новый объект с расположением в Хамовниках или переулках вблизи Нового Арбата становится событием и вызывает большой интерес и высокий спрос.
При составлении рейтинга лучших элитных районов Москвы 2023 использованы материалы Knight Frank.
