В Иркутске всегда была дорогая недвижимость. Специалисты говорят, что на этот факт во многом влияет близость к Байкалу, плюс выгодное логистическое расположение города, который называют «воротами в Азию».
Новостройки в Иркутске — одни из самых дорогих в Сибири.Фото: Юлия ПЫХАЛОВА
Население Иркутска — больше 600 тысяч человек. Это значительно меньше, чем в соседних городах-миллионниках — Новосибирск или Красноярск. Тем не менее, купить недвижимость в Иркутске будет не намного дешевле.
По данным Иркутскстата, средняя цена квартиры в новостройках по области — 159,1 тыс. рублей за квадратный метр. И это второе место по стоимости первичного жилья в Сибири. Дороже только в Республике Алтай.
Советы по недвижимости в Иркутске
Выбирая квартиру, в первую очередь, покупатели ориентируются на цену, площадь и год постройки дома. Однако это еще не все факторы, на которые нужно обращать внимание.
1. Транспортная доступность
В Иркутске очень много автомобилистов.Фото: Юлия ПЫХАЛОВА
Заранее продумайте, готовы ли вы каждый день тратить время на пробки, чтобы добраться из спального района в центр на работу? Общественный транспорт в Иркутске — автобусы, троллейбусы и трамваи — ходит стабильно, однако в городе очень много автомобилистов, а дороги в историческом центре изначально не были рассчитаны на большой поток машин. Поэтому лучше по возможности подыскивать жилье максимально близко к работе. Правда, в центре Иркутска стоимость квартир ощутимо выше, чем на окраинах города.
2. Новостройки и вторичка
Еще один важный момент: на вторичном рынке жилье традиционно дешевле (131,8 тыс. за квадрат в противовес 159,1 тыс. за квадрат в новостройке), но, заселяясь, например, в «хрущевку», нужно быть готовым к большим затратам на ремонт и замену коммуникаций. Поэтому многие предпочитают выбирать, пусть и небольшую, но зато свеженькую и чистую квартиру в новостройке.
3. Реновация по-иркутски
В городе идет активная застройка центральных районов.Фото: Юлия ПЫХАЛОВА
В городе действует программа комплексного развития территорий. По ней старые, аварийные дома сносят, а взамен строят новое жилье с необходимой инфраструктурой. Подобное реализуется, например, в предместье Рабочем, где планируют построить 230 тысяч квадратных метров жилья. Кроме того, обсуждается и вопрос возможной реновации «хрущевок» 335-й серии в Иркутске. Первый такой дом уже расселили и снесли в соседнем городке Ангарске. Иркутская область включена в число участников «пилотного проекта» по расселению сейсмодефицитных домов, работа в данном направлении продолжается.
4. Досье на застройщика
Если решили выбирать жилье в новостройках, стоит внимательно изучить информацию про застройщиков — убедиться в надежности, выяснить, какие проекты они уже завершили, нет ли в послужном списке долгостроев и проблемных объектов. Также почитать в интернете отзывы тех иркутян, кто уже заселился в сданные этим застройщиком дома.
5. Эконом-класс или элитное жилье
Новостройки в Иркутске делятся на несколько типов: есть жилье эконом-класса, где покупатель фактически платит только за квадратные метры (как правило, расположена такая недвижимость на окраинах города, например, в Ленинском округе или поселке Дзержинск), а есть элитные высотки, где максимально продуман комфорт для жильцов — начиная от панорамных окон и ремонта в квартире и заканчивая лапомойками для питомцев и колясочными в подъездах. Учитывается и благоустройство возле домов — в элитном жилье, например, закрытые дворы.
6. Социальная инфраструктура
Школы и детсады в Иркутске регулярно строят новые, однако иногда все же получается так, что приходится возить ребенка на занятия в другой район. Поэтому лучше заранее ознакомиться с социальной инфраструктурой, убедиться, что поблизости есть все, что необходимо вашей семье. То же самое с крупными магазинами и остановками общественного транспорта — для семей с личным автомобилем это второстепенно, но если каждый день придется ездить на автобусе, лучше убедиться, что это все — в шаговой доступности.
Аналитика
Самое удачное время для сделок с недвижимостью в Иркутске — после Нового года и летом. Спрос к этому времени заметно снижается, поэтому наверняка удастся выторговать скидку, если покупаете жилье на вторичном рынке.
— Ажиотажного спроса нет. Выбор квартир достаточно большой, и собственники, которым действительно необходимо продать жилье, готовы торговаться, — рассказал директор агентства недвижимости из Иркутска Алексей Рябиков.
Новые дома в Иркутске строятся достаточно активно. Даже такие сложности, как нехватка рабочей силы из-за пандемии и скачок цен на стройматериалы, не нарушили планов местных застройщиков. Новые жилые комплексы и высотки растут как на окраинах, так и ближе к центру. Самые престижные для проживания округа — Правобережный и Октябрьский. Развит и рынок загородной недвижимости. Многие иркутяне стали охотно перебираться в частные дома, расположенные всего в нескольких километрах от центра.
Правобережный округ
Включает в себя исторический центр Иркутска, где жилье особенно дорогое, а также отделенную рекой Ушаковкой территорию — улицы вдоль Рабочего Штаба, предместье Марата, более отдаленные микрорайоны Топкинский и Зеленый, где квартиры традиционно доступнее. Но зато и до центра города оттуда без пробок около 30 минут езды.
Октябрьский округ
Октябрьский округ также захватывает исторический и деловой центр Иркутска. Наряду с Правобережным округом, здесь расположена основная часть городских организаций, сюда ездят на работу со всех районов. В то же время, именно здесь активно строятся новые дома, особенно престижно жить в районе Верхней Набережной, с видом на реку Ангару. Одним из самых уютных микрорайонов в этом округе считается Солнечный.
Ленинский округ
Этот округ застраивается активнее других. Все потому что есть где развернуться — Иркутск расширяется в сторону соседнего Ангарска. Именно тут вырастают жилые комплексы с квартирами эконом-класса, доступными по цене молодым семьям. Минус только один — отдаленность от центра города, во время пробок дорога может занять час.
Свердловский округ
Довольно крупный округ, который тоже развивается и застраивается. От центра города отделен рекой Ангарой, однако без пробок практически из любой точки округа добраться до работы можно довольно быстро — максимум 15–20 минут. Цены в среднем сегменте выше, чем в Ленинском округе, но ниже, чем в центре. Иногда квартиры в Свердловском округе покупают под сдачу в аренду, поскольку в этой части города находится несколько университетов и студенты часто ищут недорогое съемное жилье.
