Новомосковский административный округ — часть амбициозного проекта властей под названием Большая Москва. Еще недавно это были разрозненные деревушки в окружении густого лесного массива, а сегодня территории прочат великое будущее — быть частью столицы, превратиться в современный центр мегаполиса.
История округа
В 2012 году Москва резко увеличила свою площадь — более чем в два раза. Земли забрали у области и включили в состав столицы. Два больших административных округа — Троицкий и Новомосковский — по бумагам стали частью Москвы. На первое время их объединили в одну префектуру — ТиНАО. По мере роста и увеличения числа жителей планируется разделение.
Эти объединенные территории называют Новая Москва или Большая Москва. Аналогии с другими известными географическими наименованиями — Нью-Дели («Новый Дели») в Индии и Greater London «Большой Лондон» в Великобритании. Первому больше 100 лет, а второй старше полувека. Их опыт показывает, что подобные реформы положительно сказались на развитии территорий.
Если смотреть по карте, то к мегаполису присоединили земли на юго-западе. Ближайшие к МКАД — и есть Новомосковский административный округ Москвы. Пока ему трудно соперничать с плотностью и густонаселенностью старых столичных кварталов. Но за этим его и присоединяли. Обилие свободных территорий открывает застройщикам огромные перспективы. Это шанс возвести современную часть столицы вблизи мегаполиса с колоссальными финансовыми и людскими ресурсами.
До присоединения к Москве эти территории были ближайшими к столице дачами. Здесь немало пансионатов, детских лагерей и домов отдыха. Любопытно, что на заре проекта много говорили о том, что всевозможные госструктуры столичного и федерального масштаба со временем переедут в Новую Москву. Это дало бы экономический толчок округам и позволило разгрузить центр. Однако планы пока не реализовались.
Список районов
Перед тем, как ответить на вопрос, какие районы в себя включает Новомосковский административный округ, сделаем ремарку. Почти все местные территории называются поселениями. Это также ноу-хау реформы о Новой Москве. В составе НАО лишь один городской округ — Щербинка. Такой статус он имел и ранее. А вот все поселения, пока они были в составе Подмосковья, были сельскими поселениями. Впрочем, это все бюрократические формальности. Вот список районов:
- Внуковское
- Воскресенское
- Десеновское
- Кокошкино
- Марушкинское
- Московский
- Мосрентген
- Рязановское
- Сосенское
- Филимонковское
- Щербинка
Описание и фото округа
Новомосковский административный округ — второй по размеру занимаемой площади в Москве. Однако по количеству жителей и плотности населения пока цепляется за десятое место. Граничит с Западным, Юго-Западным и Троицким округами. Потенциал у него колоссальный, но речь не о ближайшем будущем, а перспективе на десятилетия. В официальных документах планы развития составлены до 2035 года.
Пока округ застраивается новыми жилыми комплексами. Не все из них представляют собой традиционные микрорайоны с высотками. Очень много малоэтажной застройки — таунхаусов. Есть поселки с частными домами, как в едином стиле, так и просто огороженные площадки, где нарезали участки и отдают под застройку желающим жить в коттедже.
Программа развития транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры составлена до 2035 года.Фото: Иван МАКЕЕВ
Местной столицей решено сделать город Московский — он всего в 8 километрах от МКАД. Интересно, что еще в прошлом веке на его месте был одноименный совхоз и крупное тепличное хозяйство. Сейчас это пусть и небольшой, но район новостроек. Правда все преференции столицы он пока не получил: управляется Новомосковский округ пока из Троицка.
Плюсы
Специалист по недвижимости Марина Яковлева выделяет следующие плюсы Новомосковского административного округа.
- Экологичность: огромные массивы леса и нет крупных предприятий.
- Московская прописка.
- Все льготы столицы — прибавка к пенсии, к декретному отпуску и увеличенные пособия.
- Новомосковский округ ближе к центру столицы, чем Троицк.
- Лучше транспортная доступность: построены и запущены новые станции метро — добраться до Лубянки можно за сорок минут.
- Цены на новостройки ниже, чем в старых спальных районах.
Основная черта Новомосковского административного округа, которая предопределяет большую привлекательность рынка местных новостроек, — отличная транспортная доступность.
— Территория округа прилегает к МКАД, и даже из самых отдаленных уголков НАО до МКАД можно доехать за 15–20 минут, а из зоны основной застройки — за 5–15 минут. Через НАО проходят сразу две ветки метро — Калининско-Солнцевская и Сокольническая. Планируется строительство третьей — Коммунарской. Есть в округе и станции МЦД. Здесь же находятся два аэропорта — Внуково и Остафьево, — рассказала «КП» управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Еще один плюс НАО — большое сосредоточение коммерческих и социальных объектов. Здесь формируются три общественно-деловых точки развития Новой Москвы, открылись бизнес-центры — Comcity и K2, а также действуют крупные агрохолдинги, логистические парки и т.п.
Минусы
— Основной минус НАО — высокая плотность застройки по сравнению с Троицким административным округом. Здесь сосредоточено предложение 97% квартир рынка новостроек Новой Москвы. В подавляющем большинстве речь идет о многоэтажках. Это ведет к увеличению нагрузки на транспортную и социальную инфраструктуры округа, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Среди минусов округа стоит особо выделить высокую плотность застройки.Фото: Иван МАКЕЕВ
К минусам Новомосковского административного округа также можно отнести следующие пункты.
- Округ не получил ожидаемого мощного экономического толчка, обусловленного масштабным переездом органов власти.
- Малое количество мест в сфере интеллектуального труда.
- Вся инфраструктура — от социальной до коммерческой — только на начальном этапе развития.
Недвижимость
— В НАО больше нового жилья, идет активная комплексная застройка. Квартиры можно приобрести от 3,5 млн рублей за студию. Трехкомнатная будет стоить до 10 млн рублей, — рассказывает специалист по недвижимости Марина Яковлева.
НАО активно застраивается многоэтажными домами и жилыми комплексами. Фото: Андрей АБРАМОВ
— Средняя стоимость квадратного метра в новостройках НАО составляет 138 тыс. рублей, что почти в два раза выше, чем в Троицком административном округе, но на 36% меньше, чем в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы, — добавляет Мария Литинецкая.
Жилой фонд в НАО состоит в основном из многоэтажных новостроек, возведенных в последние 10–15 лет, а также из дач и коттеджей. Лучше всего обеспечены инфраструктурой новые районы. Они современны, имеют актуальную архитектуру, продуманное благоустройство и часто расположены рядом с открывшимися станциями метро.
— Поэтому для выбора жилья современные жилые комплексы подходят лучше всего. У стихийных коттеджных поселков таких преимуществ нет, — говорит Литинецкая.
Жилые комплексы лучше обеспечены инфраструктурой и больше подходят для проживания. Фото: Иван МАКЕЕВ
По мере развития НАО основные недостатки, которые были актуальны для молодого округа, преодолеваются и превращаются в преимущества.
— Раньше квартиры продавались буквально в чистом поле, и ими интересовались прежде всего инвесторы, желающие заработать на перепродаже жилья. Сегодня же основные покупатели – это семьи, которые получают возможность расширить площадь без лишних вложений, продав квартиру в «старой» Москве, — отмечает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.
За последние годы облик Новой Москвы сильно изменился: в округе построили около 12,7 млн кв. метров жилья и свыше 70 социальных объектов.
С момента присоединения к Москве в округе было построено больше семидесяти социальных объектов.Фото: Евгения ГУСЕВА
— Поэтому сейчас весомую долю предложения на вторичном рынке составляют недавние новостройки — комплексные проекты развития территорий с полноценной внутренней инфраструктурой. Однако рынок не стоит на месте: уже сегодня появляются новые проекты более высоких классов, которые привносят в Новую Москву атрибуты высокобюджетного сегмента, — добавляет Юрьева.
Стоит ли покупать жилье в Новой Москве
— За последний год цены в Новомосковском административном округе выросли на 17%. В наиболее ликвидных жилых комплексах квадрат подорожал на 20% и более. Рост цен был связан со многими факторами, но в том числе и с развитием метро. Полагаю, открытие новой Коммунарской ветки подтолкнет цены к дальнейшему повышению. Помимо этого, увеличится отток покупателей с рынка «старой» Москвы, большинство из них будет отдавать предпочтение Новой Москве. Приобретение квартиры в новостройке на ранней стадии строительства может принести до 40% прибыли при перепродаже, если вложиться в ликвидный и привлекательный проект, — объясняет Мария Литинецкая.
Инфраструктура
Москва развивается по направлению от центра к периферии, поэтому именно в НАО, примыкающем к старым границам столицы, сегодня сосредоточена основная строительная активность в Новой Москве.
— Отсюда вытекают главные преимущества Новомосковского округа. Прежде всего, это новая инфраструктура — как транспортная, так и социальная. Причем темпы развития НАО растут буквально в геометрической прогрессии. Так, к 2018 году были открыты четыре станции метро, к 2019 году их количество достигло восьми (все они расположены в НАО), а в настоящий момент проектируется еще 15 станций. Начиная с 2012 года, в Новой Москве построили 200 км дорог, а к 2023 году длина улично-дорожной сети увеличится еще на 127 км, — рассказывает коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева.
Через округ проходят две ветки метро и МЦД. Фото: Евгения ГУСЕВА
В жилых комплексах вместе с домами строятся новые школы, детские сады, поликлиники и прочие объекты для комфортной жизни.
— С момента основания в НАО было построено большинство новых социальных объектов. По мере развития транспорта и строительства инфраструктуры Новомосковский административный округ будет становиться все более привлекательной для жизни локацией. Сейчас местные застройщики активно развивают социальную и коммерческую инфраструктуру, и со временем разница в обеспеченности такими объектами по сравнению с районами «старой» Москвы уменьшится. При этом ценовая разница будет сохраняться, но с тенденцией к ее уменьшению, — считает Мария Литинецкая.
