Покупка квартиры в новостройке Москвы 2026 гид

Главное преимущество покупки квартиры в новостройке — чистая сделка. У недвижимости до вас еще не было собственников. Значит в этой части подвоха можно не бояться. Но возникает множество других вопросов. Где и как покупать, сколько стоит, возможна ли ипотека и как оформить договор долевого участия? Вместе с экспертами «Комсомольская правда» подготовила пошаговую инструкцию о покупке квартиры в новостройке в Москве в 2026 году.

Жилой комплекс бизнес-класса «Адмирал»

При выборе новостройки в Москве значение имеет не только жилой комплекс, но и его окружение. Пример перспективной локации — кластер «Южный порт», которому прочат стать вторым Сити на юго-востоке, с современным жильем, новой инфраструктурой, зелеными зонами и пешеходной набережной длиной 13 км.

Семейный комплекс бизнес-класса «Адмирал» от девелопера группы ВТБ «Галс-Девелопмент» выделяется удачным расположением рядом с метро — в 300 метрах от станции «Печатники», БКЛ и МЦД-2. До парка «Печатники» и набережной — 15 минут пешком.

В трех кварталах «Адмирал» будет почти 5 000 квартир. Рядом построят школу и детский сад, бизнес-центр. Внутри каждого квартала — закрытые дворы-парки. На первых этажах — рестораны и кафе, магазины, салоны красоты. Комплекс полностью самодостаточный — все, что нужно для жизни, будет в нем самом.

Первый квартал на 1 489 квартир состоит из четырех корпусов. Планировки — от студий 29 кв. м до семейных лотов с четырьмя спальнями 99 кв. м. Есть предложения с мастер-спальнями, лоджиями и видами на три стороны света. Весь второй этаж отдан под кладовые.

Дома оснащены скоростными лифтами (по 3-6 в каждой секции), бесконтактными системами доступа, видеонаблюдением. Вход в квартал — через гранд-лобби.

Во дворе первого квартала будет парк в морском стиле с импровизированной «палубой» со скалодромом, амфитеатром, качелями и гамаками, лекторием. Здесь появится инклюзивная детская площадка, воркаут-зона и «зеленые гостиные».

^{Видео: первый квартал ЖК «Адмирал»}

Ввод в эксплуатацию двух корпусов первого квартала запланирован на IV квартал 2027 года, оставшиеся два сдадут в 2028 году.

^{Реклама. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Галс-Шоссейная» ИНН 7705930720 erid: 2W5zFJW1bu2}

1. Подберите недвижимость

Поиск будущей квартиры — приятное, но утомительное занятие. На это уйдет не один день. Приготовьтесь изучать сайты, обращать внимание на рекламу на улицах и в метро. Посетите район, который вам интересен и найдите стройплощадки. У каждой висит баннер с названием застройщика и именем объекта — позже информацию можно будет изучить в Сети.

2. Все внимание на район вокруг

Перед покупкой квартиры в новостройке нужно изучить всю инфраструктуру вокруг будущего объекта.

Выбирайте район с учетом именно ваших потребностей.Фото: globallookpress.com

— Разберитесь в своих потребностях. Перестаньте искать, где дешевле, ближе к метро, больше, толще, светлее, красивее. Необходимо четко понять, какую задачу решит приобретение жилья. Будете ли вы тратить меньше времени на дорогу до работы и обратно, поселитесь ближе к родителям, ищете школу для ребенка или просто инвестируете в новостройку, — советует независимый эксперт в области недвижимости Хетаг Хутинаев.

3. Изучите проект

Посмотрите эскизы будущего проекта.

Выясните, какая социальная инфраструктура предполагается проектом.Фото: globallookpress.com

В 2026 году новостройки в Москве возводят большими ЖК и целыми кварталами. Сразу же строят школу, садик, спортзал, наземный или подземный паркинг. К сожалению, не все девелоперы порядочно исполняют свои обязательства. Даже в столице достройку социальной инфраструктуры нередко забрасывают или изменяют назначение объекта. Например, на картине был паркинг — построили хостел.

4. Узнайте как можно больше о застройщике

Обязательный пункт! Благо на столичном рынке работают не так уж много компаний. Преимущественно это крупные игроки, в портфолио которых уже есть не один десяток объектов. Они-то вам и нужны.

Постарайтесь собрать максимум информации о застройщике.Фото: globallookpress.com

Познакомьтесь с жителями других кварталов и поинтересуйтесь качеством жилья. А если пообщаться нет возможности, то посетите группы ЖК в социальных сетях — про все огрехи застройщика там говорят прямо.

В разделе «Популярные вопросы» ниже в нашем материале мы даем еще несколько советов, которые помогут убедиться в добросовестности застройщика.

5. Посетите офис компании

В офисе застройщика удобнее обговорить все детали и посмотреть эскизы проекта.Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Или обговорите детали с менеджером по телефону. Узнайте, какие квартиры выставлены на продажу: площадь, этаж, степень отделки, проект дома. В 2026 году компании заказывают дизайнерам визуализацию объектов, поэтому можно увидеть предполагаемое воплощение проекта на картинках или даже в шоу-руме. Но и здесь не теряйте бдительности: это всего лишь эскиз, а не строительный план.

6. Забронируйте квартиру в новостройке

Для этого подписывают агентский договор. Могут попросить предоплату. Как правило, сумма колеблется от 50 до 100 тысяч рублей, если речь об объекте комфорт-класса.

7. Узнайте условия ипотеки

Узнайте размер первоначального взноса, срок кредита, ежемесячный платеж и требования к страховке.Фото: Светлана МАКОВЕЕВА

На каждую новостройку застройщик получает аккредитацию в нескольких банках. Поэтому часть условий займа — если он вам требуется — может озвучить и менеджер компании. В будущем придется лично посетить офис, чтобы подать заявку на ипотеку. Одобрение занимает 5-10 дней. Узнайте размер первоначального взноса, срок кредита, ежемесячный платеж, требования к страховке заемщика и возможности досрочного погашения.

8. Заключите договор долевого участия

На все новостройки, которые еще не сданы в эксплуатацию, составляется такой документ. Если оформляете ипотеку, то в согласовании договора также принимает участие и банк. Документ типовой. Во время подготовки материала наши эксперты с сожалением констатировали, что московские застройщики не идут на уступки при составлении такого договора. То есть никаких изменений в утвержденную их юристами бумагу внести не получится.

На все новостройки, которые еще не сданы в эксплуатацию, составляется договор долевого участия.Фото: Олег ЗОЛОТО

Но переживать не стоит. Потому что все договоры долевого участия на новостройки регистрируются в Росреестре или его филиале при МФЦ. Поэтому махинации на этом этапе исключены.

В договоре будет указан строительный адрес будущей новостройки, площадь приобретаемого жилья. Деньги за объект перечисляются на эскроу-счет. В 2026 году большинство застройщиков на московском рынке работают по такой схеме. Эскроу-счет защищает ваши средства, компания получит их только после сдачи дома.

Налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке

— Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета при покупке любого жилого помещения — 2 млн рублей. От этой суммы возвращают 13%, т.е. до 260 000 рублей. Если купили квартиру в браке, то супруг также имеет право получить вычет и тогда сумма возврата будет уже до 520 000 рублей. Если купили квартиру в ипотеку, то можете добавить вычет по процентам по ипотеке с 3 млн рублей, что составляет до 390 000 рублей, — отвечает юрист, основатель агентств недвижимости «Идеальный агент», «Недвижимость и право» Ольга Терентьева.

От стоимости квартиры можно вернуть 13%.Фото: globallookpress.com

Еще можно использовать 13% от суммы уплаченных страховых взносов — приобрести такую страховку потребует банк при оформлении ипотеки. Размер вычета — не более 120 000 рублей.

Итого налоговый вычет может составить минимум 770 000 рублей для одного человека. Однако есть определенные требования как к гражданину, так и к самой сделке. Подробнее читайте здесь.